Верховная Рада сделала первый шаг к перезагрузке жилищных программ для переселенцев с временно оккупированных территорий. Украинский парламент принял в первом чтении законопроект, вводящий комбинированный финансовый механизм: теперь государственные жилищные сертификаты разрешат использовать в качестве первого взноса по ипотеке. За документ проголосовали 278 народных депутатов.
В чем суть гибридной модели
Ключевая проблема действующей системы заключалась в ценовом разрыве: номинальной суммы государственного жилищного ваучера большинству семей банально не хватало для покупки полноценной квартиры или дома в относительно безопасных регионах страны. Новый законопроект устраняет этот тупик за счет механизма софинансирования: часть стоимости недвижимости компенсирует государство, а недостающую сумму гражданин сможет привлечь через банковский кредит.
Снятие юридического барьера: как защитят банки и покупателей
До сих пор реализовать такую схему мешало законодательное ограничение: имущество, приобретенное по государственным ваучерам, запрещено продавать в течение пяти лет. Из-за этого моратория финансовые учреждения не могли оформить объект в качестве залога.
Предложенный механизм меняет правила игры:
- Жилье сохраняет запрет на свободную перепродажу в течение пятилетнего периода.
- Банки получают прямое законное право брать такую недвижимость в залог под выдаваемый заем.
- Нотариусы будут фиксировать особый правовой статус в государственном реестре: отметка подтвердит использование госпомощи и одновременное нахождение объекта в ипотеке.
- При неисполнении обязательств по кредиту банк получит право на взыскание долга за счет залоговой недвижимости.
Что предстоит доработать ко второму чтению
Несмотря на успешное первое чтение, архитектура закона пока не финализирована. Ко второму чтению проект ждет серьезная доработка с учетом правок от Министерства юстиции, Нотариальной палаты и Главного научно-экспертного управления Верховной Рады. Эксперты подчеркивают: алгоритмы использования ваучеров и пределы ограничений прав собственности должны быть детализированы непосредственно в тексте закона, чтобы исключить юридические лазейки и отказы банков в кредитовании.